🏠หาบ้านและทำสัญญาเช่า — ขั้นตอนที่ช่วยปกป้องเงินมัดจำของคุณ

เช่ารายเดือน (วอลเซ) และชอนเซ

สัญญาเช่าบ้านในเกาหลีมี 2 แบบหลัก แบบเช่ารายเดือน (วอลเซ) คือวางเงินมัดจำแล้วจ่ายค่าเช่าทุกเดือน ส่วนชอนเซคือวางเงินมัดจำก้อนใหญ่ครั้งเดียวแทน และไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน ไม่ว่าแบบไหน เมื่อสัญญาสิ้นสุดจะได้เงินมัดจำคืน

คนที่เพิ่งมาเกาหลีมักเริ่มจากห้องสตูดิโอ (วันรูม) โกชีวอน หอพักของบริษัท หรือแชร์เฮาส์ ควรถามให้ชัดว่าค่าส่วนกลาง (น้ำ ไฟ แก๊ส อินเทอร์เน็ต ฯลฯ) รวมอยู่ในค่าเช่าหรือต้องจ่ายแยก

สิ่งที่ต้องตรวจก่อนเซ็นสัญญา

ขอใบรับรองทะเบียนทรัพย์สิน (ทึงกีบู) ด้วยตัวเอง จะเห็นว่าชื่อเจ้าของตรงกับคนที่ทำสัญญากับเราหรือไม่ และมีหนี้ เช่น การจำนองกับธนาคาร ผูกอยู่กับบ้านเท่าไร ใครก็ขอได้จากเว็บไซต์สำนักงานทะเบียนออนไลน์ (Internet Registry Office)

โอนเงินมัดจำเข้าบัญชีที่เป็นชื่อเจ้าของตามทะเบียนเท่านั้น และเก็บหลักฐานการโอนไว้ ถ้าหนี้รวมกับเงินมัดจำของเราใกล้เคียงกับราคาบ้าน อาจได้เงินมัดจำคืนยากในภายหลัง ควรคิดให้ดีก่อนทำสัญญา

ถ้าใช้สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรวจว่าเป็นนายหน้าที่มีใบอนุญาตและจดทะเบียนแล้ว "เอกสารยืนยันและอธิบายทรัพย์สิน" ที่ได้รับพร้อมสัญญาจะระบุสภาพบ้านและสิทธิต่าง ๆ ประโยคไหนไม่เข้าใจให้ถามก่อนเซ็น ถ่ายรูปสัญญาด้วยการแปลจากกล้องของ K-lifeon เพื่อดูเนื้อหาได้ แต่เงื่อนไขสำคัญควรถามนายหน้าซ้ำอีกครั้ง

สัญญาควรระบุเงินมัดจำ ค่าเช่า ระยะสัญญา ค่าส่วนกลาง วันย้ายเข้า ใครรับผิดชอบการซ่อม และต้องคืนสภาพห้องแค่ไหนตอนย้ายออก ถ่ายรูปสภาพห้องไว้ในวันย้ายเข้า จะช่วยลดข้อพิพาทตอนย้ายออก

สิ่งที่ต้องทำทันทีหลังย้ายเข้า

ผู้ที่ลงทะเบียนคนต่างชาติแล้ว ต้องแจ้งเปลี่ยนที่พักเมื่อย้ายบ้าน กฎหมายกำหนดเวลาไว้สั้น จึงควรแจ้งในวันที่ย้ายเลย แจ้งได้ที่ศูนย์บริการชุมชน (จูมินเซ็นเตอร์) สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือออนไลน์ที่ HiKorea

ในเรื่องการคุ้มครองเงินมัดจำ การแจ้งเปลี่ยนที่พักของคนต่างชาติมีผลเหมือนการแจ้งย้ายเข้าของคนเกาหลี ถ้าขอ "วันที่รับรอง" (ฮวักจองอิลจา) บนสัญญาเช่าไว้ด้วย จะช่วยรักษาลำดับสิทธิ์ในการได้เงินมัดจำคืน แม้บ้านจะถูกขายทอดตลาด ขอวันที่รับรองได้ที่ศูนย์บริการชุมชนหรือผ่านสำนักงานทะเบียนออนไลน์

ถ้าเป็นสัญญาที่เงินมัดจำสูงอย่างชอนเซ ลองสอบถามบรรษัทค้ำประกันที่อยู่อาศัยและเมือง (HUG) หรือผู้ให้บริการอื่นว่าสมัครประกันการคืนเงินมัดจำได้หรือไม่ เงื่อนไขและค่าใช้จ่ายอาจเปลี่ยนแปลง จึงต้องตรวจสอบโดยตรง

เมื่อสัญญาสิ้นสุดหรือเกิดปัญหา

ถ้าจะย้ายออก ให้แจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้าตามวิธีและเวลาที่สัญญากำหนด ควรใช้วิธีที่มีหลักฐาน เช่น ข้อความ ก่อนย้าย ควรปรึกษาว่าการย้ายที่อยู่ที่แจ้งไว้ก่อนได้เงินมัดจำคืนนั้นปลอดภัยหรือไม่

ถ้าไม่ได้เงินมัดจำคืนหรือมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน อย่าแก้ปัญหาคนเดียว ปรึกษาบรรษัทช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (☎ 132) หรือศูนย์ข้อมูลสำหรับชาวต่างชาติ (☎ 1345)